**** Burgemeester Van der Werffstraat 52, 's-Gravenhage (Geuzenkwartier) ****

IN EEN RUSTIGE STRAAT GELEGEN 3 KAMER TOP APPARTMENT OP DE EERSTE VERDIEPING (2-LAAGS BEBOUWING).
IN DE NABIJHEID VAN DE DIVERSE WINKELS EN RESTAURANTS VAN DE WILLEM DE ZWIJGERLAAN EN DE FREDERIK HENDRIKLAAN (DE FRED), WORLD FORUM GEBIED, DE HAVEN, HET STRAND EN HET BOS GELEGEN.
VLAKBIJ EEN SQUASH CENTRUM, TENNISBANEN EN DIVERSE OPENBAAR VERVOERVERBINGINGEN.

Indeling:
entree op straatniveau, hal met originele granito vloer, meterkast 3 groepen met aardlekschakelaar, binnentrap naar eerste verdieping, ruime lichte overloop met toilet, inbouwkast, lichte doorgebroken woon-/ eetkamer (ca. 3,20x9,20). Voorslaapkamer I (ca. 1,95x2,55),
Badkamer voorzien van douche, vaste wastafel, wasmachine aansluiting en toegang tot hoofd slaapkamer (ca. 3,35x2,27) met kast.
Eenvoudige keuken (ca. 3,70x1,91) voorzien van gasfornuis, oven en koel-/vriescombinatie en toegang tot het balkon met balkonkast gelegen aan de achterzijde, met middag-/avondzon.

Bijzonderheden:
* NHG mogelijk; informeer naar de voorwaarden
* Eigen grond
* VvE is recent geactiveerd
* 1/2e aandeel
* Centrale verwarming Vaillant 2002
* Voorzijde kunststof kozijnen met dubbel glas (1998)
* Achterzijde houten kozijnen
* Woonkamer, gang en slaapkamers hebben een isolatievloer
* Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
* Geen Energie Prestatie Label aanwezig
* Bouwjaar 1905

Kortom: een uitstekende starterswoning woning gelegen in een rustige straat, maar dichtbij de drukte van Scheveningen en de "Fred"!

*** NEEM UW EIGEN NVM AANKOOPMAKELAAR MEE ***
**********************************************

A 3-ROOM APARTMENT AT THE FIRST AND THE TOP FLOOR IN QUIET STREET.
AT WALKING DISTANCE OF ALL THE SHOPS AND RESTAURANTS AT THE WILLEM THE ZWIJGERLAAN AND THE FREDERIK HENDRIKLAAN (DE FRED), WORLD FORUM AREA WITH THE OPCW, THE TRIBUNAL, THE HARBOUR, THE BEACH, THE FOREST.
CLOSEBY SQUASH CENTRE, TENNISCOURTS AND PUBLIC TRANSPORT.

Entrance at streetside, original granito floor, electricity 3 groups with a safety button, stairs to the 1st floor, toilet, closet, bright living /dining room ca. 3,20x9,20. Bedroom ca. 1,95x2,55.
Bathroom with a shower, wash basin, connection for the washer, master bedroom ca. 3,35x2,27.
Kitchen ca. 3,70x1,91 with stove, oven and fridge/freezer and entrance to the balcony at the backside with closet and afternoon/evening sun.

Details;
* Own ground
* Owners association has been recently activated
* 1/2e part of the association
* Central heating system (Vaillant 2002)
* Frontside: plastic window frames with double glazing
* Backside: wooden window frames
* Livingroom, hall, bedrooms have an insulation floor
* Clause of materials and old age applicable
* No Energy Label available
* Build in 1905

Nice house for to start in a quiet street, but closeby the liveliness of the harbour and the Fred.