**** Obrechtstraat 183 (Duinoord) te Den Haag ****

FRAAIE, HOEK-PARTERRE WONING MET 2 SLAAPKAMERS, (WIJN) KELDER EN PATIO EN PLEK VOOR EEN FIETS OF SCOOTER.

AANTAL JAAR GELEDEN GROTENDEELS GERENOVEERD VAN BINNEN EN VAN BUITEN!

GELEGEN NABIJ DE WINKELS VAN DE REINKENSTRAAT, DE FREDERIK HENDRIKLAAN EN OPENBAAR VERVOERSVERBINDINGEN.

Indeling:
Entree, ruime hal waar je een fiets of scooter kunt stallen. Meterkast.
Lichte woon-/eetkamer/keuken en suite met originele en suite met glas en lood ramen en originele ornamenten plafond, schouw en houten vloerdelen.
Nieuwe keuken voorzien van crème kleurige kastjes, diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, gasfornuis, koelkast en een aanrechtblad van Belgisch hardsteen.

Woonkamer en-suite met keuken (ca. 5,47x4,24 en 4,85 x 3,19), toegang tot centrale hal in het midden van het huis, toegang tot modern toilet met fontein en trendy, hoekvormige badkamer met ligbad, separate douche en ruime wastafel met meubel.
Slaapkamer I (ca. 3,26 x 2,27) met ruime inloopkast (ca. 2,50 x 1,90) met wasmachine-aansluiting, toegang vanuit de slaapkamer naar de patio die spits toeloopt naar achteren ca. 9m2 (ca.4,20 op het breedtste gedeelte en 3,25 diep). Slaapkamer II (ca. 2,55x1,65) met toegang tot de ondergelegen wijnkelder.

Voormalig woon-/winkelpand, met veel lichtinval omdat de woon-/eetkamer aan de voorzijde over de breedte van het pand ligt.
De woning heeft een rijke en brede voorgevel met een knipvoeg en originele details en loopt smaller toe naar de achterzijde van het pand.

Kortom: een fraai appartement en juist door de bijzondere (driehoek-vormige) indeling zeker een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:
* hoekwoning
* o.a. nieuwe keuken, badkamer, toilet, schilderwerk binnenzijde in 2007 gedaan;
* elektra 4 groepen waarvan 3 met aardlekschakelaar;
* voorgevel opnieuw gevoegd met knipvoeg en geïmpregneerd in 2008;
* achter-en zijgevel, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2008;
* houten kozijnen met enkel glas, glas in lood details aan de voorzijde aanwezig;
* binnen deuren zijn de originele paneeldeuren;
* schilderwerk buiten voorzijde in 2010 uitgevoerd;
* schilderwerk buiten achterzijde in 2008 uitgevoerd;
* cv ketel Remeha uit 2007;
* platte dakbedekking is in 2005 vernieuwd en het schuine gedeelte zijkant van het dak in 2008;
* zinkwerk van het dak is in 2008 vernieuwd;
* eigen grond;
* beschermd stadsgezicht;
* vanwege de ouderdom worden in de koopakte ouderdoms- /en asbestclausule opgenomen;
* geen Energie Prestatie Label aanwezig;
* woonoppervlakte ca. 77m2.

*** NEEM UW EIGEN NVM AANKOOPMAKELAAR MEE ***