Frederik Ruyschstraat 30, 2563VX Den Haag

******* FREDRIK RUYSCHSTRAAT 30 te DEN HAAG ( Valkenboskwartier) ********** 4-KAMER TOP APPARTEMENT OP DE EERSTE ETAGE GELEGEN MET 3-SLAAPKAMERS EN BALKON. 2-LAAGS BEBOUWING. OP STEENWORPAFSTAND GELEGEN VAN DE FAHRENHEITSTRAAT, WEIMARSTRAAT EN LAAN VAN MEERDERVOORT. Indeling; Entree aan de straatzijde, hal met ruimte voor fiets, meterkast (electra 4 groepen met aardlekschakelaar), via trap naar de eerste etage, overloop, toilet, HR cv ketel (merk Vaillant). Gezellige woonkamer aan de voorzijde met laminaat vloer ca. 6,10x3,40m en achterslaapkamer ca. 2,70x3,35m. Deze 2 kamers zijn eenvoudig weer tot een woon-/eetkamer te maken. Voorzijslaapkamer ca. 1,95x2,90m. Keuken ca. 3,20x3,65m voorzien van fornuis, oven, afzuigkap. Doorloop naar achterslaapkamer ca. 4,35x2,70m met douche met wastafel en handdoekradiator. Vanuit de slaapkamer openslaande deuren naar het breed balkon ca. 1,45x2,70m. Bijzonderheden: * NHG mogelijk (vraag naar de voorwaarden) * ruimte voor fiets in hal * electra vernieuwd, 4 groepen + aardlekschakelaar * laminaat vloeren door gehele woning * aantal jaren geleden is de woning grotendeels aan de buitenzijde aangepakt (Intensief Beheer Gebied), waaronder: * voor- en achtergevel opnieuw gevoegd en gereinigd * kunststof kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde (1995) * voorzien van centrale verwarming * beschermd stadsgezicht * VvE is niet actief * 1/2e aandeel in de gemeenschap * eigen grond * woonoppervlakte ca. 70 m2 * vanwege het bouwjaar wordt de ouderdoms-/asbestclausule opgenomen in de NVM koopakte * geen energie prestatie label aanwezig *** NEEM UW EIGEN NVM AANKOOPMAKELAAR MEE***