De woningmarkt in het 1e kwartaal 2011 is verder onder druk komen te staan, mede vanwege de aangescherpte financieringseisen.
Landelijk werden er circa 14,3% minder woningen verkocht dan in het 4e kwartaal 2010 het geval was (21.536 woningen versus 25.129 woningen). Normaliter scoort het 1e kwartaal altijd zo’n 8% minder dan het 4e kwartaal, maar het 1e kwartaal van 2011 pakte aanzienlijk slechter uit. In de regio Haaglanden werden 18,2% minder woningen verkocht dan in het voorgaand kwartaal.

Conclusie
Het 1e kwartaal van 2011 blijkt één van de slechtste kwartalen te zijn sinds het dieptepunt van de economische crisis.

Het 4e kwartaal van 2010 liet nog een aantrekkende woningmarkt zien met name veroorzaakt door het feit dat veel consumenten besloten tot aankoop van een nieuwe woning over te gaan op basis van de oude normen bij de hypotheekverstrekkers. Per 1 januari 2011 zijn op advies van het Nibud de kredieteisen aangescherpt, waarbij de leencapaciteit van de consument aanzienlijk is teruggelopen. Met name de lagere inkomensgroepen en starters op de woningmarkt kunnen minder lenen en daardoor moeilijker een koopwoning verkrijgen.

De economie trekt aan, maar de consument blijft afwachtend. De verhuisbehoefte is groot, maar de durf om uiteindelijk de stap te zetten blijft achterwege.

Wie op dit moment een reële kans wil maken op verkoop van een woning, dient een realistische vraagprijs te hanteren. Een te hoge vraagprijs wordt afgestraft door lange looptijden en uiteindelijk een lager verkoopresultaat.

De NVM verwacht vanwege het seizoen een beter 2e kwartaal. De vooruitzichten over de rest van het jaar 2011 zijn gematigd, waarbij de woningprijzen onder druk blijven staan.

Bron: NVM