Zalmlaan 20 Verkocht

Omschrijving

UNIEK! RUSTIG AAN HET BRIELSE MEER, IN DE DIRECTE OMGEVING VAN ROTTERDAM EN DEN HAAG GELEGEN RIANTE VRIJSTAANDE WATERVILLA (ca. 325m2) MET GARAGE, AANLEGSTEIGERS VOOR SCHEPEN TOT 16,5m EN EEN BOOTLIFT.

OOK KUNNEN DIEPSTEKENDE SCHEPEN ZOALS EEN ZEILBOOT AANGELEGD WORDEN.

ZONNIGE EN RIANTE TUIN RONDOM DE VILLA MET EEN PERCEEL VAN ca. 702m2 MET 4 SLAAPKAMERS, 3 BADKAMERS, EEN SAUNA, KANTOORRUIMTE, ETC.

IDEAAL VOOR WATER(SPORT)LIEFHEBBERS DIE RUSTIG WILLEN WONEN MAAR WEL MET DE VOORZIENINGEN IN DE NABIJHEID DIE EEN WERELDSTAD ALS ROTTERDAM TE BIEDEN HEEFT.

In deze heerlijke woning woont u direct aan het Brielse Meer, vanzelfsprekend zult u genieten van het vrije uitzicht over dit water. Grenzend aan de royale tuin heeft u de beschikking over een binnen- en buitensteiger geschikt voor (diepstekende) schepen tot 16,50 meter lengte. Het vaarwater, gelegen in het recreatiebied ‘Brielse Meer’ heeft uitstekende verbindingen naar alle grote rivieren en de Noordzee. De vestingsteden Brielle en Hellevoetsluis met al hun voorzieningen vindt u in de directe nabijheid, alsmede het Noordzeestrand (Rockanje en Oostvoorne). Rotterdam bereikt u binnen ca. 25 autominuten.

Daarnaast opent binnenkort de nieuwe verbinding, De Blankenburgtunnel, die de A20 bij Vlaardingen met de A15 bij Rozenburg verbindt, waardoor u binnen 25 minuten in Den Haag kunt zijn.

Indeling (verhoogde) begane grond: entree, ruime hal, uitgebreide meterkastinstallatie, op maat gemaakte garderobe kast, modern betegeld toilet met wasfontein, entree middels een grote glazen afscheiding tot de zeer riante L-vormige woonkamer (115m2!) voorzien van open (gas)haard met fraaie schouw, ingebouwde boekenkasten, etc. Vanuit de woonkamer heeft u zeer fraai uitzicht op het Brielse Meer. Middels grote schuifdeuren heeft u toegang tot de aan het water gelegen tuin met steigers en garage. De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie Noorse leisteen met vloerverwarming. Ruime woonkeuken in L-vormopstelling in hoekopstelling en uiteraard voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder 4-pits gaskookplaat. koel/vriescombinatie en Miele koffie machine.

Tweede woonlaag: centraal gelegen gang en toegang de 4 tal ruime slaapkamers. Aan de rechterzijde van de gang bevinden zich een tweetal slaapkamers van (ca. 15m2) met tussen gelegen moderne badkamer. De modern betegelde badkamer is voorzien van douche, bidet, toilet, wastafelmeubel. Aan de linkerzijde eveneens 2 slaapkamers met tussenliggende luxe badkamer, de hoofdslaapkamer is zeer riant (32m2). De badkamer is hier, naast modern tegelwerk, voorzien van een hoekligbad met whirlpool, douche, bidet, toilet. Separate technische ruimte en een kantoorruimte. Aan het eind van de gang bevindt zich de 3e badkamer welke ook grenst aan de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van een sauna, toilet en douche.

Heerlijk ruim perceel, 702m2, omheind door sierhekken (automatisch bedienbaar) met parkeermogelijkheden voor minstens 5 auto's. Zeer royale achtertuin met vrijwel gehele dag zon en veel privacy, grenzend aan het water, aangelegd in Mediterrane uitstraling. Garage 15m2 en 2 aanlegsteigers.

Bijzonderheden:
- Zie video op Funda
- Woonoppervlakte: ca. 325m2 volgens Nen 2580 meetmethode
- Perceeloppervlakte: ca. 702m2
- Bouwjaar: ca. 1995
- De woning is gedurende de laatste decennia gerenoveerd en goed onderhouden
- Woonkamer en de slaapkamers hebben airconditioning
- HR CV ketel 2021 voorzien vloerverwarming alsmede heteluchtverwarming
- Overal elektrisch bedienbare zonwering en rolluiken en over de volle lengte aan de zijkant van de woning een
zonnescherm
- Fraaie sierhekwerken aan de voorzijde zijn v.v. elektrisch poorten
- Geavanceerd bewakingssysteem met camera's op afstand aflees- en bedienbaar
- Onderhoud binnen en buiten in goede tot uitstekende staat van onderhoud
- Tuin voorzien van elektra en automatische beregeningsinstallatie
- Gelegen aan diep vaarwater
- Royale aanlegsteigers v.v. stroomvoorzieningen
- Garage voorzien van krachtstroom
- Gemakkelijk afmeren, palen en landvasten aanwezig
- Binnen steiger geschikt voor schepen tot ca. 16,5 meter
- Inboedel is ter overname
- Verkoopvoorwaarden Dekkers de Groot Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) nameten.