Hoek van Hollandlaan 3 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

See English version, below

SCHITTEREND GELEGEN DUINVILLA ¨PLAN VILLA MARE¨ OP DE RAND VAN VILLAPARK ¨WESTDUINEN¨. ENERGIEZUINIG I.V.M. ZONNEPANELEN EN ISOLATIE. ROYALE AFMETINGEN (190m2!), 5 SLAAPKAMERS, 1 STUDY, 2 BADKAMERS, PARKEREN (2 AUTO´S) OP EIGEN TERREIN, HEERLIJKE ZONNIGE TUIN OP HET ZUID WESTEN MET ERG RUIME FIETSEN-/SURFPLANKEN BERGING EN ACHTEROM.

HEERLIJK VRIJE LIGGING EN OP LOOPAFSTAND VAN HET STRAND, DE DUINEN, DE INTERNATIONALE SCHOOL (ISH) EN DE TOTAAL VERNIEUWDE KIJKDUIN STRAND PROMENADE.

Deze charmante Duinvilla is ideaal gesitueerd aan de rand van de duinen in Kijkduin, nagenoeg op de vrije hoek van de straat (hoek Domburglaan). Direct op loopafstand van vele sportieve en recreatieve voorzieningen. Natuurgebieden zoals de indrukwekkende duinen en Park Ockenburgh maar ook het strand en de zee bevinden zich werkelijk op steenworp afstand. De vernieuwde en bijna voltooide Nieuw Kijkduin strand Promenade direct om de hoek. Ringweg en snelwegen zijn goed bereikbaar via de Lozerlaan en de S200. Parkeren kan met 2 auto´s op eigen oprit.

Indeling:
Brede voortuin met bestrating 500x750 met parkeerruimte voor 2 auto’s op eigen terrein, bergruimte voor vuilcontainers, entree woning, hal met uitgebreide meterkast installatie, alarm installatie. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de royale woonkeuken 552x293 en aan de rechterzijde van de hal een ruime studeerkamer/slaapkamer. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde (Siemens) inbouw apparatuur zoals: vaatwasmachine, afzuigkap, magnetron en een 90cm brede vrijstaand RVS gasfornuis met 6 branders, waaronder een wok brander en een grote oven en een vrijstaande extra brede Liebherr Amerikaanse koel/vrieskast. In de keuken is ook een provisie-/trapkast. De studeerkamer heeft mooie afmetingen 426x252 en is ook zeker als slaapkamer goed te gebruiken. In deze kamer is nu opstelplaats voor de wasmachine en droger en is voorzien van een wastafelmeubel en een op maat gemaakte wandkast. Modern betegelde toiletruimte is vanuit de hal te bereiken en is voorzien van een vrijhangend wandcloset en wastafeltje.

Aan het eind van de hal bevindt zich de opmerkelijk brede (7,10m!) en gezellige woonkamer (41m2) met een grote en aangename hoeveelheid daglichttoetreding. In de woonkamer ligt een eikenhouten mozaïek parketvloer en heeft een houtkachel. Middels een schuifpui en een vaste deur is het terras en de achtertuin 1000x750 bereikbaar. De zon staat de hele middag in de tuin en in de avond op het terras tegen de achtergevel. De tuin is voorzien van modern tegelwerk, groene borders, overkapping/veranda en achterom. Ideaal, uniek en zeer slim bedacht hebben de eigenaren enige jaren geleden de ruimte onder het terras een handige berging 688x269 (18m2) gecreëerd met ruimte voor fietsen, surfplanken en gereedschap. Deze berging is handig via de achterom en via een zeer makkelijk te belopen trap te bereiken.

Trap naar 1e: overloop en toegang tot de 4 slaapkamers op deze verdieping. 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde 424x403 en 424x307 en 2 slaapkamers aan de achterzijde 416x307 en 382x403. Tussengelegen en trendy betegelde badkamer 325x277 die in 2022 gerenoveerd is. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, modern en breed wastafelmeubel met 2 waskommen, douchecabine en elektrische vloerverwarming.

Trap naar 2e etage met speels koepeldak, ruime slaapkamer 342x413 met fraai uitzicht over de duinen en Kijkduin met eigen 2e moderne badkamer met douche, wastafel en toilet (Sanibroyeur) en toegang tot het terras 264x299. Tenslotte is er nog een separate opstelplaats voor de technische installaties zoals de CV combi ketel, mechanische ventilatie en onder het ronde dak veel plek voor koffers, kerstspullen en dozen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1995;
- Woonoppervlakte: 190m2
- Perceeloppervlakte: 218m2
- Gelegen op eeuwigdurende afgekochte erfpachtgrond;
- Achterom en erg ruime (fietsen)berging 688x269;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- 10 Zonnepanelen 2021/2022 geplaatst, wat de energiekosten een heel stuk hebben verlaagd;
- Energielabel klasse B;
- Uitgebreide meterkast installatie met 12 groepen en aardlekschakelaars
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, ATAG Q25C 2010
- Zonwering begane grond aan de achterzijde
- Alarmsysteem
- Rolluiken op de 1e etage aan voor -/ en achterzijde en de 2e etage aan de voorzijde: ideaal in de zomer;
- Dak 2e etage (ronde gedeelte) in 2022 vernieuwd, platte dak jaarlijkse check en onderhoud mei 2024
- Houten buitenschilderwerk in juli 2023 uitgevoerd
- Badkamer op 1e etage 2022 vernieuwd
- Ideaal gelegen t.o.v. de Internationale School, winkels, sportverenigingen, de bus/tram verbindingen en de snelweg
- Oplevering in overleg
- Verkoopvoorwaarden Dekkers de Groot Makelaardij B.V. van toepassing

Interesse in dit huis? Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
_________________________________________________________________________________________________

BEAUTIFULLY LOCATED DUNE VILLA MARE ON THE EDGE OF VILLAPARK WESTDUINEN. ENERGY EFFICIENT I.V.M. SOLAR PANELS AND INSULATION. GENEROUS DIMENSIONS, 5 BEDROOMS, 1 STUDY/BEDROOM, 2 BATHROOMS, PRIVATE DRIVEWAY FOR 2 CARS, LUXURIOUS SUNNY GARDEN FACING SOUTH WEST WITH VERY SPACIOUS BIKE/SURF BOARD STORAGE AND ACCESS TO THE GARDEN VIA AN ALLEYWAY AND GARDEN GATE.

WONDERFUL LOCATION AND WITHIN WALKING DISTANCE FROM THE BEACH, THE DUNES, THE INTERNATIONAL SCHOOL OF THE HAGUE (ISH), AND THE NIEUWE KIJKDUIN BEACH PROMENADE AND SHOPPING AREA REDEVELOPMENT.

This charming Dune Villa is ideally situated on the edge of the dunes in Kijkduin, near the intersection with Domburglaan, within walking distance of many sporting and recreational facilities. Natural areas such as the impressive dunes, Park Ockenburgh, the beach, and the sea are just a stone’s throw away. The Nieuwe Kijkduin promenade, shopping and restaurant development is just up the road. The house is situated in a well-connected location for public transport: Bus 23, 24 and 26 from Kijkduin, Tram 3 nearby, and easy access to the ring road and motorways via the Lozerlaan and the S200. Parking for 2 cars on the private driveway.

Layout:
Wide front garden with paved parking space for 2 cars, storage shed for bin containers, entrance to the house, hall with built-in meter cupboard, alarm installation. On the left of the hall there is a spacious kitchen and on the right a large study/bedroom. The modern kitchen is equipped with all necessary (Siemens) built-in equipment: dishwasher, extraction hood, microwave, freestanding extra wide Liebherr American fridge-freezer, and a 90cm freestanding stainless steel gas stove with 6 burners, including a wok burner and a large oven. The kitchen also has a pantry under the stairs. The study room has nice dimensions and can easily be used as a double bedroom. This room also has an area for the washing machine and clothes dryer, is equipped with a washbasin, and has a large custom-made built-in storage cupboard. A modern tiled toilet room is accessible from the hall and is equipped with a free-hanging wall-mounted toilet and sink.

At the end of the hall is a wide yet cozy living/dining room (41m2) with large, pleasant amounts of daylight. The living room has an oak mosaic parquet floor and a wood-burning stove. The terrace and backyard are accessible through sliding doors and a fixed door. The sun is in the garden all afternoon and on the terrace in the evening. The garden has modern tilework, green borders, a grass-roofed pergola, and back access via a gate leading to an alleyway. A unique, and cleverly conceived 18.5 m2 storage room was created under the terrace several years ago with ample space for many bikes, surfboards, workbenches and tools. This storage room is conveniently accessible via a staircase with built-in bike ramp.

Stairs to 1st floor:
Landing and access to 4 bedrooms on this floor. 2 bedrooms are located at the front and 2 bedrooms at the back. In between the front and back bedrooms is a trendy tiled bathroom that was renovated in 2022. The bathroom has a free-standing bath, walk-in shower cabin with rain shower, modern wide bathroom cabinet with 2 washbasins, and electric underfloor heating.

Stairs to 2nd floor:
The second floor, with its domed roof, is a spacious bedroom with beautiful views over the dunes and Kijkduin. There is a 2nd modern bathroom with shower, sink and toilet (Sanibroyeur) and access to the 8m2 terrace. Finally, there is a separate area for the technical installations, such as the central heating combo boiler and mechanical ventilation, with a generous sized storage space under the roof.