Obrechtstraat 231

Omschrijving

*** OBRECHTSTRAAT 231 ***DUINOORD

See below the English version. PLEASE SEND A MAIl THROUGH FUNDA IF YOU WOULD LIKE TO MAKE AN APPOINTMENT.
INDIEN U INTERESSE HEEFT, VERZOEKEN WIJ U VRIENDELIJK VIA FUNDA EEN MAIL TE STUREN.

Ruime, lichte en sfeervolle benedenwoning met dubbele achteruitbouw van ca. 143m2, met gelukkig nog volop authentieke details zoals de hoge ornamenten plafonds, de suite separatie met kasten in de woonkamer en alle binnen deuren.

En wat een heerlijk rustige stadstuin van ca. 11,40 meter diep, waar je in de middag en avond kan genieten van de zon.

Om de hoek van de gezellige Reinkenstraat gelegen met een grote diversiteit aan goede winkels en koffiezaakjes, lunchrooms en café’s en het pareltje “Sunny Court” voor de kleintjes, behoort Duinoord zeker wel tot één van de meest geliefde wijken van Den Haag.

Bij binnenkomst via de lange gang met een modern toilet en een handige ruime bergkast onder de trap met de meterkast.

De sfeervolle woonkamer en-suite vormt samen met de ruime open keuken het hart van de woning. De keuken heeft een L-opstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur.
De woonkamer, keuken en slaapkamers hebben houten vloerdelen die wit geverfd zijn, maar ook een andere kleur geverfd kunnen worden.
In de woonkamer is een gas openhaard en een fraaie suite separatie met originele deuren en ornamenten plafonds.
Aan de eetkamer bevindt zich de serre, die zorgt voor extra licht en heeft openslaande deuren naar de diepe zonnige tuin.

Vanuit de eetkamer kom je ook in de achter aanbouw, waar een ruime bijkeuken/berging is van ca. 3.3x2.3 met wasmachine aansluiting en cv ketel en nog voldoende ruimte heeft voor opslag en fietsen, hengels en/of surfplanken.

2 ruime slaakamers op de begane grond, waarvan er 1 met een lichte scheidingswand afgesloten kan worden.

TRAP NAAR 1E ETAGE:
Badkamer met dubbele inloopdouche met regendouche en handdouche, 2e toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel met 2 mengkranen.
Zeer royale hoofdslaapkamer van ca. 6.32x3.26, waar eventueel zelfs 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden.

Dankzij de dubbele achteruitbouw beschikt de woning over veel leefruimte, veel lichtinval en een praktische indeling die ideaal is voor gezinnen, stellen of thuiswerkers is.

LOCATIE:
Om de hoek van de gezellige Reinkenstraat, met een grote verscheidenheid aan ambachtelijke winkels, lunchrooms, café’s.
Perfecte openbaar vervoer verbinding met tram 11 en tram 3, die o.a. een directe verbinding hebben naar het Statenkwartier, Scheveningen, Loosduinen, Zeeheldenkwartier en ook het stadscentrum en de stations.
Fietsafstand van het Statenkwartier, Zeeheldenkwartier, Regentessekwartier en Scheveningen haven en het strand en de duinen.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1906
- Eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 143 m² en tuin van ca. 35 m²
- Parterre woning met 3 ruime slaapkamers in 2-laags achterbouw
- Ruime bijkeuken/berging voor fietsen, surplanken en andere hobby's
- Originele details zoals twee schouwen, de suite separatie separatie met kasten en hoge ornamenten plafonds en originele deuren
- Badkamer met een dubbele inloop/regendouche
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Houten vloerdelen in de woonkamer en de slaapkamers, die wit geverfd zijn
- CV-combiketel
- 1/2e aandeel in de VvE (2 appartementsrechten)
- Het hoofd dak en dak van de uitbouw, de kozijnen en de balkons zijn uitgesloten van de Vereniging van eigenaren en komen voor kosten van de betreffende appartementseigenaar
- Middag-/avondzon in de tuin van ca. 11,40
- Door de slaapkamers in de achteruitbouw is het ideaal voor gezinnen, maar ook voor thuiswerkers en stellen.
- Plattegronden aanwezig
- Parkeren met vergunning (zie Gemeente Den Haag site voor informatie)
- Beschermd Stadsgezicht Duinoord
- Aanvaarding in overleg
- Gezien het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms -/ en materialenclausules en niet-bewoningsclausule opgenomen worden
- De huidige eigenaar heeft door werkzaamheden buiten Den Haag, er de laatste jaren niet zelf gewoond, waardoor er weinig met de tuin is gebeurd, maar het is duidelijk dat je daar met wat creativiteit en groene vingers, veel meer uit kan halen.
- Dekkers de Groot makelaardij verkoopvoorwaarden van toepassing

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***
OBRECHTSTRAAT 231 *** DUINOORD

See below the English version.

Spacious, bright, and atmospheric ground-floor apartment with a double rear extension of approx. 143 m²,
fortunately still featuring plenty of authentic details such as the high ornamental ceilings, the suite separation
with built-in cupboards in the living room, and all the interior doors.

And what a wonderfully quiet city garden of approx. 11.40 meters deep, where you can enjoy the sun in the afternoon and evening.

Located around the corner from the lively Reinkenstraat, with a wide variety of good shops and coffee shops, lunchrooms and cafes, and the little gem “Sunny Court” for the little ones, Duinoord is certainly one of the most beloved neighborhoods in The Hague.

Upon entering via the long hallway, you will find a modern toilet and a convenient, spacious storage cupboard under the stairs containing the meter cupboard.

The atmospheric living room en suite, together with the spacious open kitchen, forms the heart of the home. The kitchen has an L-shaped layout with ample cupboard space and various built-in appliances.

The living room, kitchen, and bedrooms feature wooden floorboards that are painted white, but can also be painted in other colors.

The living room features a gas fireplace and a beautiful suite separation with original doors and ornamental ceilings. Adjacent to the dining room is the conservatory, which provides extra light and has French doors opening onto the deep, sunny garden.

From the dining room, you also access the rear extension, which houses a spacious utility room/storage area of ??approx. 3.3x2.3 meters with a washing machine connection and central heating boiler, and still has sufficient space for storage, bicycles, fishing rods, and/or surfboards.

2 spacious bedrooms on the ground floor, one of which can be closed off with a light partition wall.

STAIRS TO THE 1ST FLOOR:

Bathroom with double walk-in shower featuring a rain shower and hand shower, 2nd toilet, towel radiator, and vanity unit with 2 mixer taps.

Very spacious master bedroom of approx. 6.32x3.26, which could potentially even be converted into 2 bedrooms.

Thanks to the double rear extension, the home offers plenty of living space, lots of natural light, and a practical layout that is ideal for families, couples, or remote workers.

LOCATION:
Around the corner from the charming Reinkenstraat, featuring a wide variety of artisan shops, lunchrooms, and cafes.

Perfect public transport connections with tram 11 and tram 3, which offer direct connections to the Statenkwartier, Scheveningen, Loosduinen, Zeeheldenkwartier, as well as the city center and the stations.
Cycling distance from the Statenkwartier, Zeeheldenkwartier, Regentessekwartier, Scheveningen harbor, the beach, and the dunes. PARTICULARS:

- Year of construction 1906
- Freehold
- Living area approx. 143 m² and garden of approx. 35 m²
- Ground floor apartment with 3 spacious bedrooms in a 2-story rear extension
- Spacious utility room/storage for bicycles, surfboards, and other hobbies
- Original details such as two fireplaces, the suite separation with cupboards, high ornamental ceilings, and original doors
- Bathroom with a double walk-in/rain shower
- Fitted with wooden window frames with double glazing
- Wooden floorboards in the living room and bedrooms, which are painted white
- Central heating combi boiler
- 1/2 share in the Owners' Association (2 apartment rights)
- The main roof and roof of the extension, the window frames, and the balconies are excluded from the Owners' Association and are at the expense of the respective apartment owner
- Afternoon/evening sun in the garden of approx. 11.40 m
- Due to the bedrooms in The rear extension is ideal for families, but also for remote workers and couples.
- Floor plans available
- Parking with permit (see Municipality of The Hague website for information)
- Protected Cityscape Duinoord
- Acceptance by mutual agreement
- Given the year of construction, the age and materials clauses and non-occupancy clause will be included in the NVM purchase agreement
- Due to work outside The Hague, the current owner has not lived there themselves in recent years, meaning little has been done with the garden, but it is clear that with some creativity and a green thumb, much more can be made of it.
- Dekkers de Groot real estate agency sales conditions apply

Interested in this house? Engage your own NVM purchase agent. Your NVM purchase agent will look out for your interests and save you time, money, and worries.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.