Sonoystraat 50

Omschrijving

INDIEN U INTERESSE HEEFT EN DIT LEUKE APPARTEMENT WILT BEZICHTIGEN VERZOEKEN WIJ U VRIENDELIJK VIA FUNDA.NL EEN AANVRAAG TE DOEN OF MIDDELS HET CONTACTFORMULIER OP ONZE WEBSITE.

UITERST SFEERVOLLE PARTERRE (93M2) MET TWEE LAAGSE ACHTERUITBOUW, 2 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, L-VORMIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDOOSTEN.
IN GOEDE STAAT VERKEREND (IN 2018 GEHEEL GERENOVEERD EN IN 2023 HET TOILET EN DE BADKAMERS VERNIEUWD).
HEERLIJKE LIGGING IN EEN RUSTIGE EN POPULAIRE STRAAT VAN HET GEWILDE GEUZENKWARTIER AAN DE RAND VAN HET STATENKWARTIER.

De rustige en kindvriendelijke Sonoystraat ligt aan de rand van het Statenkwartier, een fraaie woonwijk daterend uit het begin van de 20ste eeuw. De statige uitstraling van de omgeving, de uitstekende ligging, zeer goede bereikbaarheid, de heerlijke winkelstraat "De Fred" en de vele internationale voorzieningen hebben de buurt zeer geliefd gemaakt. Openbaar vervoer, onder andere naar de stations en het centrum van Den Haag stopt om de hoek. De doorgaande wegen zijn goed bereikbaar via de President Kennedylaan en Johan de Wittlaan. Tenslotte zijn op loop- en fietsafstand diverse parken bereikbaar zoals Bosjes van Poot en het Westduinpark en uiteraard is het strand, zee haven en duinen binnen 5 minuten fietsafstand om heerlijk aan het einde van de dag nog even te wandelen, te surfen of op een terrasje te zitten.

Indeling:
Entree, hal (ca. 6.31x1.02), met meterkast met uitgebreide elektrische installatie (2018) , recentelijk vervangen (2023) toilet met fonteintje. Middels 2 trendy zwart stalen geheel te openen deuren betreedt u de lichte, doorgebroken en ruime woon-/eetkamer (ca. 10.11x3.45/2.80) voorzien van schouw met gas open haard en openslaande deuren naar de L-vormige achtertuin (ca. 9.43x2.80/6.03), gelegen op het zuidoosten. De vloer is, wat overigens geldt voor de gehele woning, voorzien van een in stroken gelegd eikenhouten parketvloer. Middels een slimme doorbraak is de moderne, open keuken bij de woonkamer betrokken. De in een U-vorm geplaatste keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals: koelkast, vriezer, koffiemachine (bonen), combimagnetron, 90 cm breed RVS 6-pits gasfornuis met grote oven, RVS afzuigkap en vaatwasmachine.

Via een trendy zwart stalen deur betreedt u het 2-laags achterhuis, met gang met deur naar de tuin en in de gang is een vaste kast met ruimte voor de wasmachine en droger en cv combiketel (2018), fraaie badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming.
Aan het eind van de gang bevindt zich de slaapkamer (ca. 2.86x2.79) met openslaande deuren naar de achtertuin.

1e etage:
Ruime slaapkamer (ca. 6.26x2.80, voorheen 2 slaapkamers) met toegang tot de tweede moderne badkamer voorzien van inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1914
- Het woonoppervlakte bedraagt ca. 93 m2 (NEN-norm 2580)
- Zie voor de indeling van de woning de plattegronden met maatvoering
- Actieve VvE, bijdrage € 200,- per maand, 1/2e aandeel in de gemeenschap
- Collectieve opstalverzekering en Vve ingeschreven bij KVK
- Meerjaren onderhoudsplan aanwezig
- Energielabel D
- Verwarming en warm water middels cv-ketel combi Remeha Avanta, bouwjaar 2018
- De woning is in 2018 volledig gerenoveerd waarbij de gehele individuele technische infrastructuur is vervangen en vernieuwd
- In 2023 zijn de 2 badkamers en het toilet beneden voorzien van nieuwe tegels, nieuwe kranen en wastafelmeubel
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing 2018
- Zonnige L-vormige achtertuin op het zuidoosten
- Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht
- Oplevering in overleg
- Verkoopvoorwaarden Dekkers de Groot Makelaardij van toepassing met o.a. ouderdoms- en materialenclausule

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) nameten.

_______________________________________________________________________________________________

IF YOU ARE INTERESTED AND WOULD LIKE TO VIEW THIS LOVELY APARTMENT, WE KINDLY REQUEST YOU TO MAKE A REQUEST VIA FUNDA.NL OR USING THE CONTACT FORM ON OUR WEBSITE.

EXTREMELY CHARMING GROUND FLOOR (93M²) WITH A TWO-STOREY REAR EXTENSION, 2 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, AND AN L-SHAPED BACK GARDEN FACING SOUTHEAST.
IN GOOD CONDITION (COMPLETELY RENOVATED IN 2018 AND THE TOILET AND BATHROOMS RENOVATED AGAIN IN 2023).
GREAT LOCATION ON A QUIET AND POPULAR STREET IN THE DESIRABLE GEUZENKWARTIER, ON THE EDGE OF THE STATENKWARTIER.

The quiet and family-friendly Sonoystraat is situated on the edge of Statenkwartier, a beautiful residential area dating back to the early 20th century. The area's stately appearance, excellent location, excellent accessibility, the delightful shopping street "De Fred," and the many international amenities have made it a popular neighborhood. Public transport, including connections to the train stations and The Hague city center, stops just around the corner. Major roads are easily accessible via President Kennedylaan and Johan de Wittlaan. Finally, several parks, such as Bosjes van Poot and Westduinpark, are within walking and cycling distance. The beach, harbor, and dunes are also just a 5-minute bike ride away, perfect for a relaxing stroll, surfing, or relaxing on a terrace at the end of the day.

Layout:
Entrance hall (approx. 6.31x1.02m) with the meter cupboard and extensive electrical system (2018), and a recently replaced (2023) toilet with a small sink. Through two stylish black steel doors that fully open, you enter the bright, spacious living/dining room (approx. 10.11x3.45/2.80 m) featuring a gas fireplace and French doors leading to the L-shaped back garden (approx. 9.43x2.80/6.03 m), facing southeast. The floor, as is the case throughout the house, is laid with strip-laid oak parquet flooring. A clever opening connects the modern, open-plan kitchen to the living room. The U-shaped kitchen is equipped with all necessary built-in appliances, including a refrigerator, freezer, bean-to-cup coffee machine, combination microwave, 90cm wide stainless steel 6-burner gas stove with a large oven, stainless steel extractor hood, and dishwasher. Through a stylish black steel door, you enter the two-story rear of the house, which features a hallway with a door to the garden. The hallway also houses a built-in closet with space for the washing machine and dryer, and a central heating boiler (2018). The beautiful bathroom (2023) features a walk-in shower, vanity unit, heated towel rail, and underfloor heating.
At the end of the hallway is the bedroom (approx. 2.86x2.79 m) with French doors leading to the back garden.

First floor:
Spacious bedroom (approx. 6.26x2.80 m, formerly two bedrooms) with access to the second modern (2023) with a walk-in shower, second toilet, vanity unit, heated towel rail, and underfloor heating.

Details:
- Freehold property
- Built in 1914
- The living area is approximately 93 m² (NEN standard 2580)
- See the floor plans with dimensions for the layout of the house
- Active homeowners' association (VvE), monthly contribution €200, 1/2 share in the community
- Collective building insurance and VvE registered with the Chamber of Commerce (KVK)
- Multi-year maintenance plan available
- Energy label D
- Heating and hot water via a Remeha Avanta combi boiler, built in 2018
- The house was completely renovated in 2018, with the entire individual technical infrastructure replaced and renewed
- In 2023, the two bathrooms and the downstairs toilet were fitted with new tiles, new faucets, and a vanity
- The house is fully equipped with uPVC window frames with double glazing (2018)
- Sunny L-shaped southeast-facing backyard
- Municipally Protected Cityscape
- Delivery by arrangement
- Terms and conditions of sale Dekkers de Groot Real Estate applies, including age and materials clauses.

Interested in this property? Contact your own NVM purchasing agent immediately.

The above information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The property was measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform measuring method for providing an indication of usable surface area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. Although we have carefully measured the property, neither our office nor the seller accepts any liability for deviations in the stated dimensions. The buyer will be given the opportunity to have the stated dimensions re-measured.