Van Lumeystraat 33 Onder bod

Omschrijving

GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING, IS IN OVERLEG MET VERKOPER BESLOTEN OM NIEUWE AANVRAGEN OP DE RESERVELIJST TE ZETTEN.
INDIEN U INTERESSE HEEFT KUNT U ONS EEN MAIL STUREN.


UITERST SFEERVOL EN RUIM (BIJNA 110m2!) BEGANE GROND APPARTEMENT VOL MET DE GEWILDE AUTHENTIEKE STIJLDETAILS (EN SUITE SEPARATIE, ZEER FRAAIE GRANITO VLOEREN, PANEELDEUREN ETC.), 2 ROYALE SLAAPKAMERS, HEERLIJKE ACHTERTUIN MET BERGING EN RUIME STATIGE HAL MET GRANITO VLOER, GELEGEN IN EEN RUSTIGE EN POPULAIRE STRAAT VAN HET GEWILDE GEUZENKWARTIER AAN DE RAND VAN HET STATENKWARTIER.

De rustige en kindvriendelijke van Lumeystraat ligt aan de rand van het Statenkwartier, een fraaie woonwijk daterend uit het begin van de 20ste eeuw. De statige uitstraling van de omgeving, de uitstekende ligging, zeer goede bereikbaarheid, de heerlijke winkelstraat "De Fred" en de vele internationale voorzieningen hebben de buurt zeer geliefd gemaakt. Openbaar vervoer, onder andere naar de stations en het centrum van Den Haag stopt om de hoek. De doorgaande wegen zijn goed bereikbaar via de President Kennedylaan en Johan de Wittlaan. Tenslotte zijn op loop- en fietsafstand diverse parken bereikbaar zoals Bosjes van Poot en het Westduinpark en uiteraard is het strand, zee haven en duinen binnen 5 minuten fietsafstand om heerlijk aan het einde van de dag nog even te wandelen, te surfen of op een terrasje te zitten.

Indeling:
Entree appartement, vestibule met granito vloer en elektravoorziening, vervolgens bereikt u zeer fraaie, ruime en statige centrale hal met een zeer mooie karakteristieke granitovloer. Alle vertrekken hebben hun entree gelegen aan deze hal. Royale woon/eetkamer ensuite 1251x353, de mooie ensuite separatie met schuifdeuren voorzien van glas in lood en 4 vaste kasten met paneeldeuren, in visgraat gelegde laminaatvloer en hoge plafonds. Vanuit de achterzijde heeft u middels 2 openslaande deuren toegang tot de groene tuin gelegen op het Zuid Oosten.

De woning heeft de beschikking over een tweetal ruime slaapkamers, 1 is er gelegen aan de voorzijde 428x268 en de hoofdslaapkamer is royaal met een afmeting van 490x270, ook hier toegang tot de achtertuin en in visgraat vorm gelegde laminaatvloer.

Terug naar de hal met toegang tot badkamer, hoewel deze niet groot oogt is hij voorzien van alle benodigde voorzieningen: Ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet. Grenzend aan hal bevindt zich een gang naar de lichte keuken welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals: koel/vriescombinatie, elektrische kookplaat (2025), oven, afzuigkap, vaatwasmachine en zelfs nog ruimte voor een wasmachine. Ook vanuit de keuken toegang tot de voornoemde achtertuin.

De achtertuin (60m2) is heerlijk groen en voorzien van meerdere terrassen en een vrijstaande houten schuur. De ligging is op het ZuidOosten, waar u deze heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon.

Bijzonderheden
-Gelegen op eigen grond
-Woonoppervlakte bedraagt ca. 110m2 (BBMI), zie voor de indeling van de woning de plattegrond met maatvoering
-Heerlijke achtertuin, ca. 60m2 gelegen op ZO
-Actieve VvE, bijdrage € 70,00 per maand, 1/2e aandeel
-Ruime spaarvoorziening € 9.425,00 per 1-4-2025
-Collectieve opstalverzekering en Vve ingeschreven bij KVK
-Elektra: met 3 groepen, separate kookgroep en aardlekschakelaar
-CV combi Remeha Avanta 2021
-Energielabel D
-Voorzijde houten kozijnen met dubbel glas en achterzijde enkel met voorzet panelen017
-Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht
-WOZ waarde: € 520.000,00 (peildatum 1-1-2024)
-Oplevering in overleg
-Verkoopvoorwaarden Dekkers de Groot Makelaardij van toepassing met o.a. ouderdoms-, materialen- en niet bewoningsclausule

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) nameten.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

IF YOU ARE INTERESTED AND WANT TO VIEW THIS NICE APARTMENT, WE KINDLY ASK YOU TO MAKE A REQUEST VIA FUNDA.NL OR USING THE CONTACT FORM ON OUR WEBSITE.

EXTREMELY ATTACTIVE AND SPACIOUS (ALMOST 110M2!) GROUND FLOOR APARTMENT FULL OF AUTHENTIC DETAILS (LIVING/DINING SLIDING DIVIDER DOORS AND CUPBOARDS, BEAUTIFUL STONE FLOORS, PANEL DOORS. ETC.), WITH TWO SPACIOUS BEDROOMS, LOVELY GARDEN WITH SHED, SPACIOUS AND STATELY CENTRAL HALL AREA WITH STONE FLOOR, LOCATED IN A QUIET AND POPULAIR STREET IN THE SOUGH AFTER GEUZENKWARTIER ON THE EDGE OF THE STATENKWARTIER.

The quiet and child-friendly van Lumeystraat is located on the edge of the Statenkwartier, a beautiful residential area dating from the beginning of the 20th century. The stately appearance of the area, the excellent location, very good accessibility, the wonderful shopping street "De Fred" and the many international facilities nearby have made the neighbourhood very popular. Public transport links to the center of The Hague and the main train stations are a short walk away. The main roads are easily accessible via President Kennedylaan and Johan de Wittlaan. Finally, various parks are within walking and cycling distance, such as Bosjes van Poot and the Westduinpark. A 5 minute cycle ride will bring you to the beach, the sea harbour, and the dunes for a nice walk, surf, or chance to relax on beach café terrace at the end of the day.

Layout:
Entrance to the apartment is a hallway with stone floor and electricity supply cupboard. This leads to a very beautiful, spacious and stately central hall with the same characteristic stone floor. All rooms open onto this large central area. A spacious living/dining room (1251 x 353) with herringbone laminate flooring and high ceilings is divided by beautiful traditional sliding doors with stained glass panels and 4 closets with panel doors. Double French doors open from the living/dining room onto the green garden located on the South East.

The apartment has two spacious bedrooms, one located at the front (428 x 268), and the master bedroom at the back (490 x 270), which has laminate flooring laid in a herringbone shape and has direct access, via double French doors, into the garden.

The bathroom has a unique double door access directly from the central hall. Although it does not appear to be big, it is equipped with all necessary amenities: a bath, a walk-in shower, and a large work surface with wash basin. Next to the bathroom is a separate toilet. A short hallway leads to a bright kitchen which is equipped with all necessary built-in appliances: fridge/freezer, electric hob (2025), oven, extractor fan, dishwasher, and washing machine. The kitchen also has direct access into the garden.

The garden (60m2) is wonderfully green and has several terraces and a detached wooden shed. The location is south-east facing, where you can enjoy the morning and afternoon sun.

Details:
- Located on freehold land
- Living area approximately 110m2 (NEN2580), see the floor plan with dimensions for the layout of the apartment
- Delightful back garden, approx. 60m2 located on the SE
- Active VvE, contribution €70 p/mth, 1/2 share
- VvE extensive savings provision of €9,425.00 as of 01-04-2025
- Collective building insurance and homeowners' association registered with the Chamber of Commerce
- Electricity with 3 groups, including a separate cooking group and an earth leakage circuit breaker
- CV combination Remeha Avanta 2021
- Energy label D
- Front windows have wooden frames and double glazing, rear windows have single glazing with front panels 017
- Municipality protected cityscape
- WOZ value €520,000 (reference date 01-01-2024)
- Delivery in consultation
- Dekkers de Groot Makelaardij sales conditions apply, including age, materials, and non-occupancy clauses

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent.

The above information has been compiled by us with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sized and surfaces are indiciative. The home was measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measuring instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. Although we have carefully measured the house, neither our office nor the seller accepts any liability for deviations in the specified dimensions. The buyer is given the opportunity to measure the specified dimensions.