Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid vinden.
Van St. Aldegondeplein 17a (buurt Geuzen-/Statenkwartier)
See below English version
Wat een uniek dubbel bovenhuis op een hoek gelegen met vrij uitzicht over het charmante plein met veel licht inval!
Met wel liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers en een zonnig dakterras!
Het bijzondere is dat de woning is voorzien van een volledig nieuwe en geïsoleerde kapverdieping met een hybride warmte pomp en zonnepanelen, waarbij echt geïnvesteerd is in verduurzaming.
Ideaal voor gezinnen, maar ook voor surf-/ hardloop- en fietsfanaten vanwege de ideale ligging vlakbij de duinen en de zee!
INDELING:
Entree woning, meterkast, trap naar 1e etage, modern toilet en ruimte voor wasmachine en droger, overloop met toegang tot ruime en zeer lichte woonkamer met klein balkonnetje aan de voorzijde met vrij uitzicht over het plein met speeltuin en de groene bomen. Door de hoekligging is het ook op donkere dagen een hele lichte sfeervolle woonkamer.
De zon staat vanaf de ochtend en middag aan de voorzijde van de woning en op het balkon, waarbij nu al in het voorjaar heerlijk is om de dubbel openslaande deuren open te zetten.
Een L-vormige charmante open keuken met inbouwapparatuur, 5 pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
Moderne badkamer met groot ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel meubel en de hybride ketel is weggewerkt in de kast.
Telt in totaal 3 slaapkamers waarvan thans in gebruik aan de achterzijde de ouder slaapkamer met klein balkonnetje, 1 kamer in gebruik als ruime inloopkast, waar iedere vrouw van droomt en een kamer aan de voorzijde gelegen kantoor/slaapkamer.
2e VERDIEPING:
Deze verdieping is in 2023 gebouwd en heeft een lichte overloop door het dakraam. Ook deze etage telt in totaal 3 ruime slaapkamers, die nu gebruikt worden als 2 slaapkamers en 1 als familie /chill kamer met toegang tot het zonnige terras ca. 4.20 x2.55 met middag-/ en avond zon!
Door de schuine kapverdieping zijn de slaapkamers speels ingedeeld, maar zeker ruim en licht door de vele ramen.
Fijn is dat er ook een 2e moderne badkamer is met een toilet, wastafel en inloopdouche is gecreëerd.
Bijzonderheden:
-gelegen in de buurt Geuzen-/Statenkwartier
-eigen grond
-zonnig terras ca. 4.20 x 2.55
-2 badkamers, 2 toiletten
-6 slaapkamers / study en chill kamer
-volledige tweede verdieping is in 2023 gerealiseerd
-kunststof kozijnen dubbel glas en HR++ glas
-hybride warmte pomp 2023
-zonnepanelen 2023,
-door te investeren in verduurzaming, zijn de maandelijkse energiekosten erg laag, momenteel woont er een gezin met 4 personen, die ook vanuit thuis werken en zij betalen slechts €100,- per maand aan gas/elektra
-volledig geïsoleerde 2e verdieping
-Rijks beschermd Stadsgezicht
-loopafstand van de winkels en de restaurants op de Frederik Hendriklaan en de Scheveningse haven, de bosjes aan de Kranenburgweg en binnen 5 minuten in de haven, de duinen of aan zee.
-diverse Basisscholen en Voortgezet onderwijs in de buurt en ook de Franse en Duitse School zijn binnen 6 minuten fietsafstand gelegen
-Vve heeft gemeenschappelijke opstalverzekering, verder is de Vve in oprichting
-wijziging van de splitsingsakte en tekening, i.v.m. de dakopbouw ligt in voorbereiding bij de notaris
-woonoppervlakte ca.135m2 netto en ca.150m2 bruto op de vloer gemeten
-Dekkers de Groot verkoopvoorwaarden van toepassing
-Kortom: echt een uniek sfeervol en bovenhuis met veel kamers en een zonnig terras!
Zie plattegronden voor de indeling, filmpje en 360 graden foto’s.
*********
ENGELSH VERSION:
Van St. Aldegondeplein 17a (Geuzen-/Statenkwartier)
A unique house situated on a corner with an unobstructed view over the charming square and plenty of natural light!
6 bedrooms / study / family rooms, 2 bathrooms, and a stunning roof terrace!
What makes this property special is that it features a completely new and large attic floor with a hybrid heat pump and solar panels, making sustainability truly challenging.
Ideal for families, but also for surf, running, and cycling enthusiasts due to its ideal location close to the dunes and the sea!
LAYOUT:
Entrance to the home, meter cupboard, stairs to the 1st floor, modern toilet and space for a washing machine and dryer, landing with access to a spacious and very bright living room with a small balcony at the front offering an unobstructed view over the square with a playground and green trees. Due to its corner location, the living room remains very bright and atmospheric even on dark days.
The sun shines on the front of the home and on the balcony from the morning and afternoon, while it is already lovely to open the double French doors in the spring, in this time of the year.
A charming L-shaped open kitchen with built-in appliances, a 5-burner gas stove with extractor hood, a combination oven, a fridge-freezer and a dishwasher.
Modern bathroom with a large bathtub, a walk-in shower with a rain showerhead, a vanity unit, and the hybrid boiler is concealed in the cupboard.
A total of 3 bedrooms, currently occupied at the rear is the master bedroom with a small balcony, one room used as a spacious walk-in closet—which every woman dreams of—and a room located at the front serving as an office/bedroom.
2nd FLOOR
This floor was built in 2023 and features a bright landing thanks to the skylight. This floor also has a total of 3 spacious bedrooms, which are currently used as 2 bedrooms and 1 as a family/chill room with access to the sunny terrace approx. 4.20 x 2.55 with afternoon and evening sun!
Due to the sloping roof level, the bedrooms have a playful layout, but are certainly spacious and bright thanks to the many windows. A nice feature is that a second modern bathroom has also been created, featuring a toilet, sink, and walk-in shower. Special features:
-freehold
-sunny terrace approx. 4.20 x 2.55
-2 bathrooms, 2 toilets
-6 bedrooms / study and chill room
-entire second floor completed in 2023
-synthetic window frames, double glazing and HR++ glass
-hybrid heat pump 2023
-solar panels 2023
-by investing in sustainability, monthly energy costs are very low; currently, a family of 4 lives here who also work from home and pay only €100 per month for gas/electricity
-fully insulated 2nd floor
-National protected cityscape
-walking distance to the shops and restaurants on Frederik Hendriklaan and the Scheveningen harbor, the woods on Kranenburgweg, and within 5 minutes to the harbor, the dunes, or the sea. -Various primary and secondary schools in the neighborhood, and the French and German schools are also located within a 6-minute bike ride
-The Owners Association (VvE) has joint building insurance; furthermore, the Association is in the process of being established
-An amendment to the deed of division and drawings, drafted by the notary, regarding the roof extension is in preparation
-Living area approx. 135 m² net and approx. 150 m² gross measured on the floor
-In short: a truly unique, atmospheric upper house with many rooms and a sunny terrace!
See floor plans for the layout and video, and 360-degree photos
